Cuánto pueden subir el alquiler en 2026
Si tu contrato de vivienda cumple año hoy, 19 de octubre de 2026, la renta puede subir como mucho un 2 % si no pactáis otra cosa. Con un nuevo pacto, nunca más que el IRAV (2,54 % en septiembre de 2026).
Los límites de 2026, por fechas
| Si el contrato cumple año… | Límite (vivienda) |
|---|---|
| Del 1 de enero al 21 de marzo | El IRAV (contratos desde el 26-5-2023); los anteriores, lo que diga su contrato |
| Del 22 de marzo al 29 de abril | 2 % sin nuevo pacto (Real Decreto-ley 8/2026, derogado después: consulta con un profesional) |
| Del 30 de abril al 7 de octubre | El IRAV (contratos desde el 26-5-2023); los anteriores, lo que diga su contrato |
| Desde el 8 de octubre (hasta el 31-12-2027) | 2 % sin nuevo pacto, y nunca más que el IRAV; 0 % si la renta supera el índice de referencia de la zona |
El 1 y el 2 de octubre de 2026 estuvo en vigor otro decreto, derogado al día siguiente: si tu contrato cumplió año esos días, consulta con un profesional.
Ejemplos con el límite de hoy (2 %)
| Renta actual | Renta nueva (máximo) | Al año |
|---|---|---|
| 600,00 € | 612,00 € | +144,00 € |
| 800,00 € | 816,00 € | +192,00 € |
| 1.000,00 € | 1.020,00 € | +240,00 € |
| 1.200,00 € | 1.224,00 € | +288,00 € |
| 1.500,00 € | 1.530,00 € | +360,00 € |
Últimos datos del INE: IRAV de septiembre de 2026: 2,54 % e IPC de septiembre de 2026: 4,9 %.
Si tu caso es un local, un alquiler de temporada o un contrato sin cláusula de actualización, mira IRAV o IPC: cuál se aplica o usa la calculadora.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me pueden subir 1.000 € de alquiler ahora?
Como mucho 20,00 € al mes: la renta pasaría a 1.020,00 €, si el contrato prevé actualizarla y no habéis pactado otra subida.
¿El tope del 2 % es seguro?
Lo fijó el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Está pendiente de que el Congreso lo convalide; los dos decretos anteriores con un tope parecido se derogaron. Si decae, actualizaremos la calculadora ese mismo día.
¿Y si mi renta es muy alta para mi zona?
Si la vivienda está en una zona de mercado tensionado con índice de precios de referencia y tu renta lo supera, hasta el 31 de diciembre de 2027 no puede subir nada.
Información orientativa basada en los datos del INE y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. No tenemos relación con el INE. Ante dudas sobre un contrato concreto, consulta con un profesional.