Qué es el IRAV y cómo se calcula
El IRAV es el índice del INE que marca cuánto puede subir como mucho un alquiler de vivienda al cumplir año. El último, de septiembre de 2026, es del 2,54 % (publicado el 14 de octubre de 2026).
Cómo lo calcula el INE
Según la metodología del INE (diciembre de 2024), el IRAV de cada mes es el menor de estos tres valores:
- la variación anual del IPC general;
- la variación anual del IPC subyacente (sin alimentos no elaborados ni productos energéticos);
- una tasa «media ajustada»: 2 % más la mitad de lo que el IPC o el subyacente superen el 2 % (se toma la menor de las dos).
En la práctica: si los precios suben menos del 2 %, el IRAV es la menor de las dos tasas del IPC. Si suben más, el IRAV solo recoge la mitad de lo que pasa del 2 %. Por eso en septiembre de 2026, con el IPC al 4,9 %, el IRAV se quedó en el 2,54 %.
Cómo se usa
Cuando el contrato cumple año, se mira el último IRAV publicado ese día. La subida no puede pasar de ese porcentaje, aunque el contrato diga «según el IPC». Si el contrato habla de actualizar la renta sin decir con qué índice, se aplica directamente el IRAV. Lo explicamos en IRAV o IPC: cuál se aplica a tu contrato.
Último dato: IRAV de septiembre de 2026, 2,54 %. Todos los meses, en el histórico.
Fuente: metodología del IRAV del INE y disposición adicional 11.ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo existe el IRAV?
Lo ordenó la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. El INE publicó el primer dato, el de noviembre de 2024, el 2 de enero de 2025, y desde entonces lo publica cada mes junto con el IPC.
¿A qué contratos se aplica?
Es el límite de las subidas de los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023. Desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) también de los firmados antes. A los locales y a los alquileres de temporada firmados antes de esa fecha no se les aplica.
¿Puede el IRAV ser mayor que el IPC?
No. Por cómo se calcula, el IRAV nunca supera ni al IPC general ni al IPC subyacente del mismo mes.
Información orientativa basada en los datos del INE y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. No tenemos relación con el INE. Ante dudas sobre un contrato concreto, consulta con un profesional.